В телеграм-каналах и некоторых СМИ появились панические заголовки: якобы Литва полностью закроет рынок недвижимости для граждан России и Беларуси с ВНЖ. На деле все немного иначе. Для начала, это не новый закон, а инициатива консерваторов. Между тем, что политики говорили публично, и тем, как выглядит проект на сайте Сейма, есть разница. И про беларусов там вообще речь не идет.
Это еще и не первая попытка. Первая версия законопроекта XVP-372 была зарегистрирована в мае 2025 года, а 17 июня 2025 года Сейм вернул ее инициаторам на доработку. Затем появилась новая редакция — XVP-372(2): ее внесли 23 февраля 2026 года, 3 марта юристы Сейма дали заключение, а 9 марта проект снова вышел на стадию pateikimas, официального представления депутатам. Иначе говоря, это не внезапный запрет, а второй заход старой идеи, которую завернули прошлым летом.
Откуда тогда взялась жесткая формулировка, которую цитирует, например, «RADIOR»? Из публичных заявлений самих консерваторов и пересказа агентства BNS. Там логика звучала так: гражданам России и Беларуси с временным ВНЖ хотят [вообще когда-нибудь, в перспективе] перекрыть покупку жилья, а для людей с постоянным ВНЖ [предлагают уже сейчас] ввести отдельные ограничения на сделки рядом со стратегическими объектами и военными полигонами. Риторика оказалась жестче текста поправок и вызвала путаницу.
Журналисты “7х7” внимательно прочитали материалы на сайте Сейма. В них речь идет не о тотальном запрете на любую квартиру в любом районе, а о дополнительном фильтре только для россиян для сделок рядом с объектами, важными для национальной безопасности, и военными полигонами. Там заложена важная оговорка: сделка может быть разрешена, если уполномоченный орган подтвердит, что она не угрожает интересам национальной безопасности.
Отдельная паника поднялась вокруг цифры 10 км. Что запретят покупать все в центре Вильнюса, если считать, например, от военной академии в Антакальнисе. В пояснительной записке 10 км использовались как статистический радиус: именно так считали, сколько объектов россияне и беларусы уже купили рядом с важной инфраструктурой. В 2022–2024 годах граждане России купили в Литве 2814 объектов недвижимости, из них 1845 — в пределах 10 км от важной инфраструктуры; граждане Беларуси — 1834 объекта, из них 1152 — в том же радиусе. Но это аналитика и политический аргумент, а не предложенный лимит запретной зоны. Лимита в проекте нет. Вероятно, если закон примут (что еще не факт, учитывая, что консерваторы в оппозиции), лимит придется прописывать отдельными подзаконными актами правительства.
Резюмируем. Россиянам и беларусам с ВНЖ не запретили покупать недвижимость в Литве и не запрещают. На сегодня действуют старые правила: гражданам России без литовского ВНЖ недвижимость покупать нельзя, только наследовать, а для беларусов таких ограничений нет. Все остальное — пока предмет парламентского спора.
